投稿者: ゆう

ワードプレスを使ってブログを始めてみたいけど、どのレンタルサーバーを使えばいいか分からないという初心者に是非オススメしたいサーバーをまとめて比較しました。ここでいうブログ初心者とは、ブログ経験があまりなく、まずは1ヶ月のPV（ページビュー）＝1万を目指すというような方です。

WordPressおすすめサーバーの比較

今回まとめたサーバーはWordPressユーザーに特に評判のいいエックスサーバー、ロリポップ、さくらインターネットの各種プラン。

注意事項

どのサーバーもワードプレスの簡単インストール機能付きで、独自SSLは無料となっています。独自SSLでサイトをhttpからhttpsにした詳しい話はこちら。

エックスサーバーとwpXの自動バックアップは無料ですが、バックアップデータを受け取るときに費用がかかります。エックスサーバーは10,800円（サーバー領域データ）と5,400円（MySQLデータベース）、wpXは5,400円、となかなかいい値段します。

「表示速度」は鯖メシさんが測定したWordPressサイトの表示スピードを引用しています。

http://sabameshi.server-party.com/entry/rental-server-for-wordpress

初心者が気にすべきこと

価格を抑える

ブログを始めたばかりのときから高性能で値段が高いサーバーを選ぶ必要はありません。まずはブログのコンテンツを充実させるのが第一。手頃な値段から始めて、上手くいきだしたらプランを変更したり、サーバーを移転したりすればいいでしょう。例えば自動バックアップがなくても手動ですればお金をかけずにバックアップできます。サーバー性能が低くて制約が多いということは学ぶ機会が多いということです。

WordPressユーザーが多いサーバーを選ぶ

ユーザー数が多い＝問題が起こったときに検索すれば解決しやすいと言えます。実際、自分もロリポップで管理画面にログインできなくなりましたが、検索ですぐに解決できました（そのときの話はこちら）。この記事で紹介しているサーバーはどれもWordPressユーザーが多い人気のサーバーとなっています。

複数サイト運営ならドメイン数とMySQL数は２つ以上

はじめから複数サイトを運営予定ならドメイン数とMySQL数がそれぞれ２つ以上のサーバーを選ぶといいでしょう。1つのMySQLで複数のWordPressブログを動かすことは可能ですが、サイトの挙動が遅くなる可能性がありオススメしません。

初心者が気にしなくていいこと

ディスク容量

この記事で紹介しているサーバーの容量はどれも十分すぎるほどなので、初心者が心配する必要はありません。たとえばこのブログは記事数71で、ディスク容量は約325MB。容量上限の数十GBまでは程遠い感じ。

転送量

データ転送量とPV数の関係は、1PV＝0.5〜2MBの転送量。なので、たとえば1日の転送量が60GBに達するには1日3万ビューほど必要になります。ブログ初心者でも記事がバズればありえなくはないですが、まず心配することはないでしょう。

サーバーの速度

測定基準がないので、各社サイトからはわからないのがサーバーの速度。上の比較表をみると表示スピードに定評のあるエックスサーバーやwpXが圧倒的に早く、さくらインターネットがかなり遅い（しかも高い）という結果になっています。プランによっても差があり、ロリポップのスタンダードプランはライトプランより約2倍早いという結果に。

ただし、初心者のうちは表示スピードにお金をかける必要はありません。「サイトの記事がいかに充実しているか」の方が確実に評価され、表示速度は二の次です。逆にサーバーが遅いなら、遅いなりにどうしたら表示速度を早くできるか（WordPressのキャッシュ系プラグインを使う、画像サイズに気をつける等）、いろいろ学ぶ機会ができます。

ちなみにネット上には「ロリポップが遅い」という記事が多いですが、2015年10月にモジュール版PHPを導入（スタンダードプラン）して以来、表示速度が格段に早くなっています。

サーバーごとの特徴

ロリポップ

ロリポップの特徴は格安の月額費用。このブログでもロリポップのライトプランを使っています。現在約1万PV/月ですが、問題なく使えています。ライトプランだとWordPressブログを1つしか開設できませんが、もし2つ目のブログを作りたくなったらスタンダードプランにアップグレードすればよし。ワードプレスの表示速度は遅めですが、これもモジュール版PHPの使えるスタンダードプランにアップグレードすればかなり高速になります。

さくらインターネット

さくらインターネットのレンタルサーバはロリポップと同じく初心者向けプランが充実していますが、さらに上級者向けのプランまで幅広くそろえているのが特徴です。1996年から運営されている老舗で、信頼度も高め。デメリットはスペックのわりに値段が高いこと。

エックスサーバー

安定性や表示速度の速さで評判が高いのがエックスサーバー。そのぶん値段も高め。

wpXサーバー

wpXはエックスサーバーが始めたWordPressに最適化した高速で快適なレンタルサーバー。聞こえはいいですが、月額費用はエックスサーバーのX10と同じなのにスペックは低めで上の表の全ての項目でX10を下回っています。表示速度もX10と同程度なのであまりメリットが感じられないのが正直なところ。WordPress以外のプログラムは使えないのでちょっとHTMLファイルを入れたり、ということもできなくなっています。

ビットコインとは仮想通貨の１つで、国家が価値を保証しない（コントロールしない）電子マネーです。仮想通貨にはビットコインの次に取引量の多いイーサリウムやリップルを始め1000種類以上あるとされ、今後も増加傾向にあります。

しかし、ビットコインは既存の通貨とは比べものにならないほど価格変動が激しいです。2017年1月から10月の間だけで価格が4倍以上高騰しており、かなりのバブル状態。長期のチャートを見るとこれがよくわかります。

ビットコインが有名になったマウントゴックス事件で価格下落（2013/11-2014/3）が起こり、最近では中国の仮想通貨取引所が取引の全面停止を発表（2017/09/14）し、価格変動がさらに大きくなっています。

今ビットコインを購入している人は、実際にビットコインを通貨として使いたいわけではなく、ほとんどが投機目的でしょう。現在ビットコインは過大評価されすぎており、「靴磨き少年」状態と言えます。長期的にはもっと価格が下がると思われます。以下、その理由です。

靴磨き少年の逸話

ジョセフケネディ（ジョン・F・ケネディの父）は靴磨きの少年から株取引のアドバイスをもらい、1929年の株価暴落を避けることができたという逸話があります。これは少年のアドバイスが直接役に立ったわけではありません。ケネディは靴磨きの少年のように株に手を出さない人たちまでも「楽に儲かる」という噂を聞いて株に手を出し始めているという事実を知り、「こういった人たちが現れるということは相場が天井をつけたということだ」との考えに至ったのです。

少年に限らず、主婦やタクシー運転手、レストランの店員などが同じように株の話をしていれば相場は末期にあると考えられ、暴落していく可能性が高いと言えます。

ビットコインに関して言えば自分はすでに２人の友達＋自分の親からビットコインの話を聞きました。これは暴落が近いのかも、、、？

ビットコインの取引量世界一は日本人

下のチャートは通貨別のビットコイン取引量の割合。なんと世界一ビットコインの取引をしているのは日本円で、その割合は世界の取引量の半分以上（日によって変動）。アメリカドル（USD）はアメリカ以外でも使われてたりしますが、日本円を使っているのはほとんど日本人なのでビットコインを取引しているのは大多数が日本人ということになります。

参考：https://www.cryptocompare.com/coins/btc/analysis/JPY

日本での過度な報道が影響しているんではないでしょうか。また日本には株、債券、オプション、先物など魅力的な金融商品が他にあまりないせいかもしれません。

ちなみに2016年までは中国がビットコイン取引量のほとんどを占めていましたが、2017年現在は政府の規制強化でレバレッジ取引ができなくなり、さらには３大取引所がすべて閉鎖される（日経新聞 2017/09/14）ことが上海市の金融当局から発表されました。

ビットコインの危険性

取引所のハッキング、不正、倒産

マウントゴックスのように取引所で不正が行われたり、取引所がハッカーの標的になったり、もしくは取引所が倒産する可能性もあります。こういった場合、自分の預けたお金が全額返ってこないということもかなりの確率でありえます。

犯罪に使われる可能性

仮想通貨は匿名性が高いので、マネーロンダリングなどの犯罪に使われやすいです。実際イスラム国が資金のやりとりで使用しているという噂もあります。

ビットコインのメリットが薄い

ビットコインなど仮想通貨のよく言われるメリットは以下の通りですが、どれも現在の通貨を置き換えるほどのメリットがあるとは思えません。

手数料が安い

確かに安いのかもしれませんが、この恩恵を享受できるのは国をまたいでお金をやりとりする場合のみなので果たして需要があるのでしょうか。日本ならビットコインで支払いできる店を増やすよりも中国人観光客を狙ってAlipayやWeChat Payに対応させた方が需要が大きいように感じます。

送金スピードが早い

日本の電子マネー事情に詳しくないのですが、アメリカではVenmoやChase QuickPayなどでスマホから簡単に送金できますし、送金スピードが遅いと思ったことは特にありません。

自国通貨の信用が低い国で安全資産になる

ウクライナでは戦争や政治的不安定により自国の通貨（グリブナ）の価値が2年間で70パーセントも減ってしまいました。（いくつかのネット上の記事によれば）それに伴いリスク回避先としてビットコインの人気が高まっているとのこと。さらにウクライナでは2017年内に150のビットコインATMが設置される予定。

しかし、自分としては、なぜ仮想通貨なのか？アメリカドルやユーロでいいんじゃないのか？と疑問に思ってしまいます。実際、ウクライナ中央銀行が仮想通貨の規制にまもなく乗り出すと発表（coindesk、2017/8/11の記事）していて混乱の様相を見せています。

別の例を挙げると、ジンバブエでは自国の通貨（ジンバブエドル）がハイパーインフレで千兆ジンバブエドル＝１アメリカドルという事態になり、使い物にならなくなってしまいました。ジンバブエでは2015年からアメリカドルが政府公認の公式通貨（Wikipedia）となっています。

ビットコインの仕組みがわかりにくい

自分が仮想通貨は流行らないと思う一番の理由がこれ。マイニングやブロックチェーンといった仕組みは自分もなんとなく知っていますが、それを例えば親に説明して理解してもらうのは非常に困難です。既存の通貨の概念からかけ離れているので直感的に理解しずらく、実際自分でもしっくりきていません。果たしてビットコインの仕組みをちゃんと理解している人がどれくらいいるんでしょうか。

httpsにすると通信が安全になり、検索順位にも影響があります（後述）。そこで、自分がロリポップサーバーで使っているワードプレスをhttpからhttpsにしてみた手順をご紹介。メリットが多いですが、デメリットとしてはhttps非対応のツールが使えなくなる（最近はほとんどありませんが）ので、バックアップを取ってから作業にとりかかってください。

手順

1. 独自SSLの設定
2. wordpressで設定
3. htaccessの設定
4. プラグイン「SSL Insecure Content Fixer」をインストール
5. Google Search Consoleの設定

1. 独自SSLの設定

まず、自分が使っているサーバーで独自SSLを設定します。SSLとは通信情報を暗号化する仕組みで、独自SSLとは独自のドメインで使えるSSLのこと。SSLには独自SSLと共有SSLの2種類があり、共有SSLだとURLが変わってしまいますが、独自SSLの場合はhttps://uslifelog.comのように自分のドメイン名がそのまま使えます。

ロリポップの場合、「セキュリティ」→「独自SSL証明書導入」へ進み、対象のドメインのSSL保護を有効にするだけ。無料で使えます。エックスサーバーでもさくらサーバーでも無料の独自SSLを利用可能。

ちなみに無料SSLは非営利団体のLet’s Encryptが（2016年4月から）提供しています。一方、有料版は民営の認証会社がサイト運営団体の実在性を認証するぶん信用度が高くなります。ただし普通のユーザーからは全く違いがわからないので、個人ブログや小さい会社のサイトなら無料版で十分でしょう。

2. wordpressで設定

ワードプレスの「一般設定」に進み、WordPressアドレスとサイトアドレスをhttpsに書き換えます。

これで一応https://uslifelog.comが表示されるようになりました。しかし、uslifelog.comとタイプするとhttp://uslifelog.comの方に飛ばされてしまいます。そこで次に「.htaccess」ファイルを修正して全てのアクセスがhttpsに行くようにします。

3. htaccessの設定

ワードプレスが入っているフォルダーにある「.htaccess」ファイルを上書きします。以下のコードをファイルの一番上にコピー＆ペーストしてください。


<IfModule mod_rewrite.c>
RewriteEngine On
RewriteCond %{HTTPS} off
RewriteRule ^(.*)$ https://%{HTTP_HOST}%{REQUEST_URI} [R=301,L]
</IfModule>


「.htaccess」ファイルがない人は作成してください。作成場所はindex.phpやwp-login.phpがあるフォルダー内です。ロリポップFTPなどを使って、「新規ファイル作成」で名前を「.htaccess」とつけて、上のコードをコピー＆ペーストして保存すればオッケー。

これでuslifelog.comとタイプしてもhttpsの方に飛ぶようになりました。ちなみにブラウザのキャッシュがあると正確にチェックできないので、ブラウザのシークレットモードを使うようにしてください。しかし、URLには「i」マークが表示されて、まだ不完全な状態。これはhttpsにする以前にアップロードされた画像などのファイルパスがまだhttpになっているせいです。

4. プラグイン「SSL Insecure Content Fixer」をインストール

手作業だとファイルパスがhttpのものをすべて削除し、一つずつアップロードし直し、各記事のhttpをhttpsに書き直さねばいけません。

しかしワードプレスのプラグイン「SSL Insecure Content Fixer」をインストールして有効化すれば一発で治ります。デフォルトでは「シンプル」になっていますが「コンテンツ」を選択します。また、このプラグインは停止すればまたhttpのファイルパスに戻るのでずっと有効化させておいてください。

これでついに鍵マークが現れ、サイトを完全にSSL化することに成功しました。

5. Google Search Consoleの設定

httpのサイトとhttpsのサイトは別扱いになるので、最後にGoogle Search Consoleでhttpsサイトを設定します。

• Search Consoleの「プロパティを追加」でhttps://uslifelog.comを追加
• 「クロール」→「サイトマップ」に進み、新しいサイトマップを送信
• 「クロール」→「Fetch as Google」に進み、「インデックスに送信」ボタンを押す

あとは検索エンジンがクロールしてきてhttpsのURLが登録されるまで待つのみです。ちなみにGoogle Analyticsは何もする必要なし。

httpsのメリット

httpsはhttpよりも安全

httpsとhttpの違いは、通信されるデータが暗号化されている（=https）かそうでないか（=http）。自分のような初心者がブログを始めるとだいたい初期設定はhttpになっています。httpのままだとクレジットカードなど個人情報を入力するときデータが暗号化されていないので情報を盗まれてしまいます。実際、Google Chromeでは2017年10月からHTTPページでデータ入力が可能になっている場合、警告表示を出すようになりました（Chromium Blog）。グーグルはさらにhttpに厳しくしていくようで、近いうちに警告表示もよりアグレッシブになるとのこと。

httpsにすると検索順位が上がる

Googleの公式ブログによると、2014年からすでに検索ランキングの指標として使われており、HTTPSの方がSEO的に有利になっています。

100万件のウェブサイトを調査してHTTPSとグーグル検索ランキングの関係を調べた結果（参考：backlinko.com）がこちら。検索順位が上がるほどHTTPSサイトの割合が高くなっているのがわかります。

まだブログがhttps化できていない人は是非やってみてください。

先日、いつも通りワードプレスの管理画面にログインしようとしたら403エラーが出て、以下のメッセージが。

ウェブサイトは表示されるんですが、管理画面にログインできなくなってしまいました。自分はロリポップのサーバーを使っているのですが、色々やってみた結果、以下の３つの対処法のいずれかで解決できます。

海外アタックガードを無効にする

ロリポップのユーザーページの「セキュリティ」内に「海外アタックガード」というのがあります。

ほとんどの不正アクセスが海外IPアドレスからなので、ロリポップが親切に海外から管理画面へのアクセスをブロックしてくれるのがこの機能。もし海外からブログをやっている方はこれをまず疑うといいでしょう。対処法は簡単で、対象のドメインのガードを無効に設定するだけ。

自分の場合も、これを無効にしたら解決、管理画面にログインできるようになりました。

WAF設定を無効にする

WAF（ウェブアプリケーションファイアウォール）は不正アクセスを防いでくれるロリポップの機能。デフォルトでは有効になっていますが、これが強く効きすぎる場合があります。

ロリポップのユーザーページから「セキュリティ」→「WAF設定」に進み、対象のドメインのWAF設定を「無効にする」を選択。これで解決した人もまあまあいるようです。

IPアドレスがブロックされてないかチェックする

ワードプレスが入っているフォルダーに「.htaccess」ファイルを作っている人は、特定のIPアドレスからしか管理画面に入れないような設定になっている可能性があります。

ロリポップFTPなどを使って「.htaccess」ファイルの中をみて、以下のような部分があれば、「207.200.53.187」のIPアドレスからのみ管理画面にアクセス可能という意味です。


# BEGIN Lolipop
<Files wp-login.php>
Order deny,allow
Deny from all
Allow from 207.200.53.187
</Files>
# END Lolipop


次に自分のIPアドレスをチェックして、これが「.htaccess」ファイルの中のものと一致しているか確認します。自分のIPアドレスは例えばiplocation.netでみれますし、ロリポップの「セキュリティ」→「FTPアクセス制限」に進めば今のIPアドレスを表示してくれます。このページから「.htaccess」ファイルを上書きすることができます。もしくは直接ファイルを上書きしてもオッケー。

ネットで調べた結果、このIPアドレス問題がWordpressの管理画面にログインできない一番の原因のようです。

アメリカをはじめ、海外のオンラインショッピングで使えるキャッシュバックサイト・ポイントサイトをまとめて比較してみました。ご紹介するのはアメリカで人気のある４つのサイト：Mr. Rebates、Rakuten（旧Ebates）、TopCashback、BeFrugal。

どれも登録無料で、Paypalで出金できるので日本在住でも海外通販用に使えます。Buyma（バイマ）の仕入れなどで使う人もいるかと思います。以下のリンクには私の友達紹介コードが含まれているので、それぞれの登録ボーナスをもらうにはこのページのリンクから登録画面に進んでください。

Mr. Rebates

対象ショップ：2000+
登録ボーナス：$5（条件：キャッシュバックをもらう）
出金方法：Paypal（$10から引出し可）
キャッシュバック率：★★★★☆

2002年からサービス開始したキャッシュバックサイトの老舗。普段のキャッシュバック率はまあまあですが、「Store Of The Week」というキャンペーンが毎週あり、選ばれたショップのキャッシュバック率が一気に高くなります。老舗サイトなのでキャッシュバックやクーポンの信頼度も高め。サイトデザインが古めかしいのが残念なところ。

Rakuten（旧Ebates）

対象ショップ：2500+
登録ボーナス：$10（条件：$25以上の買い物をする）
出金方法：Paypalかチェック（$5から引出し可）
キャッシュバック率：★★★★☆

こちらも1999年からやっている老舗サイトで、個人的なお気に入り。Mr. Rebatesと同じく、登録ボーナスがもらいやすいのが良いところ。紹介したサイトの中では唯一Paul Smithがあります。2014年に楽天が買収して、名称がEbatesからRakutenに変更され、アメリカ版楽天市場に統合されました。

TopCashback

対象ショップ：4400+
登録ボーナス：ときどきあり（$5〜$10、よくある条件はキャッシュバックを$10以上集める）
出金方法：Paypal、Direct Deposit、Amazonなどの各種ギフトカード（最低引出し額なし）
キャッシュバック率：★★★★★

その名のとおりキャッシュバック率は最高峰。なぜかというと、TopCashbackがショップからもらう紹介料を100%キャッシュバックしてくれるからです。その代わり、ショップ広告をページ上部に表示させたりフィーチャーしたりするための広告料をショップからもらい、これがTopCashbackの収益になっています。Booking.com、Expedia、Agodaなど旅行系サイトのキャッシュバックが充実していて、Booking.comはなんと7%キャッシュバック（2019年12月現在）。

さらに、出金時にふつうは最低引き出し額があるんですが、TopCashbackの場合はなし。Amazon.comなどのギフトカードやVISAプリペイドカードで出金するとさらに+3%のボーナスがもらえます。

残念なところはほとんどないですが、しいていえば登録ボーナスがめったにないところ。（もしボーナスがある場合、このページのリンクから登録すれば自動的に適用されます。）

BeFrugal

対象ショップ：5000+
登録ボーナス：$10（条件：90日以内にキャッシュバックを$10以上集める）
出金方法：Paypal、チェック、Amazonなどの各種ギフトカード（Paypalの場合$0.01から引出し可）
キャッシュバック率：★★★★★

対象ショップの数は他のサイトよりも圧倒的に多く、キャッシュバック率もTopCashbackと同じく最高レベル。BeFrugalもTopCashbackと同じ仕組みでショップからもらう紹介料を100%キャッシュバックしてくれます。旅行系サイトも充実していて、基本的にはTopCashbackと同じ。最低引出し金額は出金方法によりけり（詳細）で、Paypalの場合$0.01から引出し可能です。

TopCashbackよりも優れているところは、クーポンもキャッシュバックも保証してくれているところ。もしクーポンが使えなかった場合、24時間以内に連絡すると$5もらえます。キャッシュバックについては「Best Cash Back Rate Guarantee」という保証があり、もしキャッシュバック率が他のサイトよりも悪かった場合、24時間以内に連絡すれば最高レートに125％マッチ（最高レート×1.25）してくれます。

残念なのは、登録ボーナスをゲットするにはかなり買い物する必要があるところ。（もしキャッシュバック率が10%なら100ドル以上。）しかも90日以内という制約があるのでなにか買いたいものがある直前に登録するのがいいでしょう。

店ごとにキャッシュバックサイトを比較

例えば「eBayで買うのに一番お得なキャッシュバックサイトはどこ？」というように、店ごとにお得なキャッシュバックサイトを調べたいときにはCashback Monitorというサイトがかなり使えます。

50の有名なストアが網羅されていて、一番良いキャッシュバック率がいくらかわかるようになっています。試しに「eBay」をクリックしてみると、どのサイトのキャッシュバック率がいいか一目瞭然。上で紹介したBeFrugalが一位となっています。

複数のキャッシュバックサイトに登録するのもいいですが、最低出金額があったりするのであまり多くのサイトに登録するのはオススメしません。Cashback Monitorを使って、自分がよく買い物するショップでキャッシュバック率がいいサイトを選ぶといいでしょう。

自分が購入した物件が、10年後どれくらいの価値があるのか？

不動産を買うときには、投資をやらない人でも売るときのために是非考えておきたい疑問です。日本でもアメリカでも、将来の物件価格を予想するには「物件価格と築年数の関係」と「物件価格の推移」を知っておく必要があります。

物件価格と築年数の関係

日本

日本では、物件が古くなるほど価格が下落します。しかも相関はかなり強め。

上は三井住友トラスト不動産のデータをもとに作成した、中古マンションの坪単価と築年数の関係（５年ごとに平均）です。東京、大阪、名古屋ともに築年数が増えるほど価格がさがっています。

築年数１年目の坪単価を100とすると値下がり率がよく分かります。

築20年まではどの都市でも値下がりしていき、築1年と比べると50％前後値下がりします。しかしその後は東京の場合ほとんど値下がりせず、築40年でも50％をキープしています。一方、大阪・名古屋ではその後ゆるやかに値下がりし、築40年で築1年の約30%の値段となります。というわけで日本で中古の不動産投資をするなら東京が良さげ。

アメリカ

アメリカでは物件価格と築年数は関係がない、というのが定説です。古い建物でもリノベーションしていれば価格は上がりますし、築年数よりも物件のコンディションや場所が大事になってきます。また、築年によって物件のエリアがかわってくるので築年数だけの影響をみるのは難しいのが現状です。例えばマンハッタンには新しい建物はほとんど建ちませんから、ニューヨークシティの場合、新しい物件はだいたい郊外にあります。

この定説をサポートするデータが欲しいなと思い探してみましたが、唯一見つかったのがエージェントのJoe Manausaさんが公開しているTallahassee（フロリダ州）のデータのみ。何件のデータに基づいているかも分からないので信憑性もイマイチです。そこで、Redfinを使って自分でデータマイニングしてみました。アメリカ全50州の主要都市うち、Redfinがカバーしている都市の物件データすべてを集めました（けっこう大変だった）。その数およそ11万件。その結果がこちら。

横軸が築年で、縦軸が1ft²あたりの価格となっています。緑の線は築1900年から2015年までのデータを5年ごとに平均（中央値）したもの。この平均値をみると、アメリカでは築年数と物件価格は全く関係ないということがよく分かります。

1900年代前半で価格が上がっていますが、これはおそらく古い建物が残っているエリア＝風情がある、地位が確立されているエリアだからだと思われます。

物件価格の推移

日本

日本の場合、物件価格の推移は（長期的なデータがある）公示地価の推移からみることができます。

公示地価の推移：ダイワハウス

全国的にみると、バブルが崩壊した1991年あたりからほぼ30年近く下落が続いています。近年はほぼ横ばいで、東京の場合はすこしずつ地価が上昇してきています。

アメリカ

アメリカの場合、Case-Shiller U.S. National Home Price Indexがアメリカ全体の住宅価格指数として使われています。

1983年から2017年までで、約4倍も価格が上昇しています。一方、日本は全国的にみると1983年から2016年で価値がほぼ変わらず。これはなぜでしょうか。不動産エコノミクスの第10章によると、住宅価格に影響を与えるマクロな要因は以下の４つ：

• インフレ → インフレ率と同じだけ住宅価格が上昇
• 人口が１％増加 → 住宅価格が１％増加
• １人あたり実質GDPが１％増加 → 住宅価格が１％増加
• 高齢化が１％増加 → 住宅価格が0.6％減少

アメリカでは毎年インフレしているのでその影響が住宅価格にも反映されていると言えます。

物件の将来の価格を予想するには？

「物件価格と築年数の関係」と「物件価格の推移」を合わせることで将来の物件の価値を予想することができます。

日本の場合、近年の物件価格の推移はほぼ横ばいで、将来的に人口減少、高齢化、そして多少のインフレがあると予測すると、おそらくこの先しばらくも横ばいが続くと思われます。なので築年数だけみれば将来の価値が予測できます。

アメリカの場合、築年数は物件価格と関係ないことが分かりましたから、物件価格の推移だけみればオッケー。アメリカでは今後もゆるやかなインフレとゆるやかな人口増加（先進国では珍しいです）が期待されるので、物件価格はゆるやかに増加していくと思われます。

本当に良い本というのは、古くなっても価値が変わらないものです。しかもブームが去っているので値段もお買い得。今回は過去50年のベストセラーの中から、ビジネス書、経済書、新書でおすすめ10冊をまとめてご紹介。

道をひらく（松下幸之助）

発売年：1968
売上部数：520万部

一代で松下グループを築き上げ、「経営の神様」と呼ばれた松下幸之助の名著。もう50年も前の本ですが、未だに読まれているベストセラーです。要約すると、とにかく頑張り、人を大切にすれば成功するという著者の経験談。パナソニックの新入社員は松下幸之助の本を読んで考え方を学ぶらしいです。

バカの壁（養老孟司）

発売年：2003
売上部数：439万部

バカの壁とは、現代人が考えないままに自分の周囲に作っている壁のこと。それが思考停止につながり、いろんな不幸が起こると解説している本。読んでると不快な部分もありますが、とりあえず人の話は聞こうと思えるようになりました。

脳内革命（春山茂雄）

発売年：1995
売上部数：410万部

人間は怒ったり強いストレスを感じると脳からノルアドレナリンというホルモンが分泌され、これが老化や病気を引き起こします。一方、プラス思考するとエンドルフィンというホルモンが分泌され、老化を防止し自然治癒力を高めるすぐれた薬理効果を発揮します。こんな感じでプラス思考がいかに心身に良いかを医学的に解説する本。読んで損することなし。

もし高校野球の女子マネージャーがドラッカーの『マネジメント』を読んだら（岩崎夏海）

発売年：2009
売上部数：275万部

タイトル通り、野球部のマネージャーがドラッカーの経営書に出会い、それを元に野球部を強くして甲子園を目指す青春物語。ピーター・ドラッカーは現代経営学の父で、大ベストセラー「The Practice of Management（1954）」の著者です。本書では野球を通じてドラッカー論が分かりやすく解説されています。

国家の品格（藤原正彦）

発売年：2005
売上部数：271万部

日本は世界で唯一の「情緒と形の文明」。国際化という名のアメリカ化に踊らされてきた日本人は、この誇るべき「国柄」を長らく忘れてきました。いま日本に必要なのは、論理よりも情緒、英語よりも国語、民主主義よりも武士道精神。日本がどうあるべきか、考えさせられる一冊です。

金持ち父さん 貧乏父さん（ロバートキヨサキ）

発売年：2000
売上部数：201万部

貧乏父さんであるロバートの父親は典型的な人物で、一生懸命勉強し、働き、貯金し、いい会社に入るべきとロバートにアドバイス。一方、金持ち父さんであるロバートの友達の父親は、「お金のために働かず、いかにお金が自分のために働くようにするか」を教えてくれます。日本にいるとあまり学ぶことのない金融リテラシーをつけてくれる一冊。この本を読んで多くの人が感化されたと思いますが、自分もその一人です。

伝える力（池上彰）

発売年：2007
売上部数：180万部

分かりやすく物事を伝える方法、文章力のつけ方、プレゼンを聞いてもらうためのポイントなどが書かれています。物事を深く知っていなければ相手に伝わりません。例えば「日銀とは何か、を子供に説明する。」日銀を辞書で引いてそれを読んでもいまいちピンとこないし、教科書通りの説明では伝わらないのです。

自分の経験に基づいた話で、若い頃からいかに難しいことを簡単に説明するかを考えて努力してきた結果が今の池上さんなんだなと納得しました。

話を聞かない男、地図が読めない女（アランピーズ）

発売年：2002
売上部数：178万部

男女の考え方の違いを生理学・脳科学的にわかりやすく解き明かす本。「男が話をする目的は解決策を得るためだが、女が話をする目的は人間関係づくり」などなど具体例をからめて解説されています。異性の友だち、恋人、結婚相手などなど、ケンカが絶えない方は、必読。

夢をかなえるゾウ（水野敬也）

発売年：2007
売上部数：176万部

のび太くんのような主人公の元に、象の姿で関西弁を話す胡散臭い「ガネーシャ」が現れて色々な助言をしていく話。ガネーシャが主人公にトイレ掃除させたり、誰かにサプライズプレゼントさせたり、コンビニでお釣りを募金させたり、一見意味のないことを命令していきます。

色々エピソードがありますが、この本が伝えたいことは「自分を変えるには行動すること、考えるだけじゃダメ」。ためになるし、面白い。ちなみに本家のインドの神様ガネーシャは商業・学問の神とされています。

学力の経済学（中室 牧子）

発売年：2015
売上部数：30万部

「ゲームが子どもに与える影響」「少人数学級の効果」など、今まで「思い込み」で語られてきた教育の効果を、科学的・経済学的にデータを使って議論していく本。学校教育や子育てなど、定量化しにくい教育方法を統計データを使って分析していくのが教育経済学で、著者の中室牧子さんはコロンビア大学でPhDを取った専門家。

読んでいてなるほどと思わされることが多かったです。たとえば「ご褒美で釣るとき、アウトプット（テストの点）ではなくインプット（勉強時間）に対してご褒美を与える」引用文献があって説得力があり、著者の視点がかなり中立的なのも好印象です。

Amazon Kindle（キンドル）の英語の洋書は和書よりも圧倒的に多く430万冊もあります。さらに辞書やWord Wise（下で説明）機能などがあり、英語の学習に最適です。今回はKindleで自分が読んでみたオススメの洋書を、簡単なものから難しいものまでご紹介。

Kindleでオススメの洋書

The Wonderful Wizard of Oz

難易度：★☆☆☆☆

言わずと知れた「オズの魔法使い」。子供向けの童話なので読みやすいです。kindle unlimitedプランに入っていなくても誰でも無料で読むことができます。

Alice’s Adventures in Wonderland

難易度：★☆☆☆☆

こちらもご存知「不思議の国のアリス」。易しい内容と文量少なめで初めて洋書を読む人にはオススメ。

Funny English 1: Funny Mistakes Japanese Make in English

難易度：★★☆☆☆

日本人がよく間違える英語を英会話講師がまとめた本。非常にためになります。例えば、「Did you see the thunder last night?」という文章は間違い。thunderは音なので見ることはできません。正しくはlightning。

THERE’S A BOY IN THE GIRLS’ BATHROOM

難易度：★★☆☆☆

心を閉ざした小学生ブラッドリーとカウンセラー、カーラの話。138ページと短めで、英語も簡単なので洋書初心者に最適です。アメリカの著名な児童文学作家、Louis Sachar（ルイス・サッカー）著で内容も非常に面白くまとめられています。他にもサッカーの「Holes（穴）」は有名どころ。

Data Analytics: Master The Techniques For Data Science, Big Data And Data Analytics

難易度：★★★☆☆

データサイエンスの導入本。49ページと短めなので読みやすく、興味がある人にはオススメ。

What If?: Serious Scientific Answers to Absurd Hypothetical Questions

難易度：★★★☆☆

「地球上のみんながいっせいにジャンプしたらどうなる？」のようなしょうもない質問に元NASA研究員の著者が科学的に答えていく本。理系でなくても楽しめるし、理系ならさらに楽しめると思います。図もあるので比較的読みやすい。

Harry Potter and the Philosopher’s Stone

難易度：★★★★☆

ファンの多いハリーポッターシリーズの第１作、「ハリーポッターと賢者の石」。自分もハリーポッター（のオーディオブック）で英語を勉強しました。324ページと長めで魔法用語もあったりするので読むのはちょっと大変かもしれません。映画を一通り見ていればかなり読みやすくなります。ちなみにシリーズ全７冊ともにkindle unlimitedで読むことができます。

The 7 Habits of Highly Effective People

難易度：★★★★☆

日本では漫画版も出ているベストセラー自己啓発本「７つの習慣」の英語版。啓発本にしては分かりにくく、439ページと長めなので難易度は高め。

The Hunger Games

難易度：★★★★★

簡単に言えばバトルロワイアルのアメリカ版。映画にもなってます。ふつうの英語小説なので日本人にはなじみのない言い回しや例えが出てきて読むのは大変。ハリーポッターと同じく先に映画を見てから読めば読みやすいです。

Kindle洋書の売れ筋ランキング

上で挙げた以外にも、Kindle洋書の売れ筋ランキングからおすすめ本を探すのもあり。有料版ランキングと無料版ランキングがあり、有料版でもkindle unlimitedと記載があれば読み放題プランに含まれます。kindle unlimitedについては下に詳しく書いています。

Kindleで使える4つの機能

辞書

単語を長押しすると辞書がポップアップして、分からない単語はすぐに調べられます。

Word Wise

難しい単語にあらかじめ簡単な英語で説明をつけてくれるのがこのWord Wise機能。上に紹介した洋書はすべてWord Wise機能に対応しています。

説明を表示するレベルを調節することもできます。

Word Wiseに対応した洋書は2017年10月現在、300万冊もあり、そのうちKindle Unlimitedに含まれているものも約100万冊あります：アマゾンでの検索結果はこちら

Word Runner

文字を一定の速度で表示してくれる機能。英語の速読や集中して読みたいときに効果を発揮します。速度調節も可能。

Text-to-Speech（テキスト読み上げ機能）

その名のとおりテキストを読んでくれる機能です。これでKindle本がオーディオブックに早変わり。残念ながらこの機能はKindle端末に限られていて、iPhoneやアンドロイドのKindleアプリで読んでいる人は使えません。

Kindle Unlimitedの無料お試しは使うべき

Kindle Unlimited（キンドル アンリミテッド）とは、アマゾンの電子書籍読み放題サービスのこと。月額980円で、最初の1ヶ月は無料でお試しできます。上でオススメした洋書はすべてkindle unlimitedに含まれています。1ヶ月に３冊以上読む人なら月額980円の元が取れる計算。アマゾンで売られている電子書籍すべてが読み放題ではありませんのでご注意を。

無料期間が終わると自動更新されるので、月額料金を払いたくない人はその前に解約する必要があります。解約方法は簡単で、Amazonホームページ上部にある「アカウントサービス」から「お客様のKindle Unlimited」をクリック。

「Kindle Unlimited会員登録をキャンセル」をクリックすれば完了です。

アメリカでレンタカーを借りるときは、色々オプションを選ばないといけません（主に保険）。保険の内容をよく知らないと、不安をあおられて最終的にネットでチェックした値段の倍以上になってたりします。というわけで知っておいて損はないレンタカー保険とその他オプションのあれこれ。

レンタカーできる必要条件

• 21歳以上であること
• 国際免許証があること

まず、アメリカでレンタカーをするには上の２つの条件を満たす必要があります。例外的にハワイでは国際免許証が不必要。国際免許証の取得は難しくなく、手数料は3,000円以下です。ちなみに25歳以下はレンタカーするのに1日平均25ドル（州によって違います）の追加料金がかかってきます。事故率が高いからでしょう。

保険の種類と相場

Liability Insurance

料金　：7〜15ドル/日
必要性：★★★★★

日本でいう自賠責と対人、対物を合わせた保険で、人や他人の所有物を傷つけてしまった際の賠償に対する保険。Supplemental Liability Protection、Supplemental Liability Insurance、Liability Insurance Supplementなどとも呼ばれています。ふつう$1 million（約一億円）までカバーされています。日本からお越しの際や、アメリカに住んでるけど車を持ってない方は絶対あった方がいい保険。

Loss Damage Waiver (LDW)

料金　：10〜20ドル/日
必要性：★★★★☆

いわゆる車両保険。追突事故や自損事故の際、レンタカーに傷がついてしまったとき適用されます。レンタカー会社によってはCollision Damage Waiverとも呼ばれます。これもあった方がいい保険。

Personal Accident Insurance (PAI)

料金　：1〜5ドル/日
必要性：★★☆☆☆

運転手（自分）や同乗者が怪我したときの医療費を負担してくれる保険。

Personal Effects Coverage (PEC)

料金　：1〜5ドル/日
必要性：★☆☆☆☆

レンタカー利用中に自分の持ち物が盗難にあった場合にカバーしてくれる保険。よっぽど高価なものを持ち運ばない限り必要ないでしょう。

Roadside Assistance

料金　：4〜7ドル/日
必要性：★☆☆☆☆

Roadside Assistanceは保険ではありませんが、パンク・ガス欠・故障などで車が動かなくなったときの修理費用、レッカー車代などをカバーしてくれるオプションです。ただし、適用範囲が限定的で、例えば事故の場合はカバーしてくれません。自分のミスではない車の故障はRoadside Assistanceがなくてもレンタカー会社の責任になります。よっぽど荒い道を走らない限り必要ないでしょう。Auto Slashの記事（英語）でもその不必要性が書かれています。

安く済ませるためには

保険の他にもレンタカーには様々なオプションがあり、全部いれていたらすごい値段になります。レンタカー代を抑えるためにオプションは極力使わないように心がけましょう。

GPSはスマホを使うべし

アメリカで運転するならグーグルマップの方が使いやすいし、GPSは借りると1日10ドルするので絶対に借りる必要なし。車のダッシュボードに装着できる車載ホルダーを持ってくると便利です。あとグーグルマップをナビにしているとスマホの電池を食うので、ポータブルバッテリーも持ってくるといいかも。

Prepay the Fuelオプションはいらない

Prepay the Fuelはガソリン代を前払いできるオプション。レンタカー返却時にはガソリンを満タンにして返却しないといけないんですが、このオプションを使えば「返却時にガソリンスタンドを探す手間が省けます」「ガソリン代もちょっと安め」と言われます。しかし、返却のときにガソリンをほぼ使い切る勢いじゃないと元が取れません。しかも空港からレンタカーする場合には必ず近くにガソリンスタンドがあるので心配する必要はありません。

その保険、もう持ってるかも

アメリカ在住者の場合、自分の車の保険が適用できたりクレジットカード付帯の保険がつかえたりする場合があるので確認してみてください。自分がレンタカーするときには、Loss Damage WaiverはAmerican ExpressカードのPremium Car Rental Protectionというのを使ってます。Premium Car Rental Protectionのいいところは、約$20で料金が1日あたりではなく一回のレンタカーあたりなので借りる期間が長いとかなり割安になります。

レンタカー料金の相場

料金は借りる期間、時期、車種、保険、場所によって異なるので一概には言えませんが、一例としてロサンゼルスでコンパクト車を借りた場合を想定すると、一週間で総額およそ350ドルとなりました。以下、詳しく解説。

レンタカー予約の流れ

米国レンタカーの予約にはレンタカー比較・予約サイトのHotwire、Expedia、Orbitzなどを使うのがオススメ。最安値で検索してくれて、料金の透明性が高く、最終的な値段が予測しやすいからです。ここでは自分がよく利用するHotwireを例に説明します。

まずは借りる期間と場所を指定。乗り捨ての場合は”Round-trip”ではなく”One way”を選択します。検索すると車種別に結果が出てきます。コンパクト車をみると$197 totalとありますが、これは保険なしの料金。コンパクト車を選択して次の画面に進むと支払いの画面に移ります。

HotwireではLoss Damage Waiverが1日$9と比較的安く購入できるので自分はけっこう利用します。安い分$40,000までしかカバーしてくれませんが。あとはクレジットカード情報など入力して完了。Hotwireの場合、キャンセル料は予約の条件によって無料の場合も有料の場合もあるので予約確定前にご確認あれ。

あとは現地に行って手続き、保険やオプションを購入します。私がオススメするのは一番大事なLiabilityとLoss Damage Waiver。この２つに入っておけばだいたい大丈夫でしょう。この２つの保険を含めた最終的な料金はHotwireで表示されるトータル料金の1.5〜2倍になります。LiabilityとLoss Damage Waiverがそれぞれ1日約10ドルだとすると最終的な料金は350ドル。