アメリカのクレジットスコアの基準と上げ方

クレジット大国であるアメリカではクレジットスコアというシステムがあります。スコアが高いと信用があると判断され、ローンの金利が低くなったりします。基本的には日々クレジットカードを使って地道にスコアを上げていくんですが、今回 …

アメリカで一番税金が安い州は?アメリカ税制の基本と税金別マップ

アメリカには大きくわけて3種類の税金があります。州によってこの3種類の税率が大きく異なっており、税制上有利な州、不利な州があります。 所得税(Income Tax) 固定資産税(Property Tax) 消費税(Sal …

物件価格の推移と築年数から不動産の将来価値を予測する

自分が購入した物件が、10年後どれくらいの価値があるのか? 不動産を買うときには、投資をやらない人でも売るときのために是非考えておきたい疑問です。日本でもアメリカでも、将来の物件価格を予想するには「物件価格と築年数の関係 …

アメリカ不動産は冬に買って夏に売ると9.2%得する

アメリカ不動産には季節性があり、夏は物件の購入価格が上がり、冬は逆に下がる傾向にあります。同じことが賃貸でも起こり、夏は人の移動が多く、賃貸を探す人が増えるので家賃も自然と上がります。逆に冬に賃貸を探す人は少なく、需要が …

アメリカ住宅ローンの金利とクレジットスコアの関係

アメリカでは住宅ローンの金利に影響を及ぼすのはローンの金額、頭金の割合、そしてクレジットスコアです。クレジットスコアは高ければ高いほど金利が下がります。クレジットスコアと金利(APR)の関係をFICOのサイトからとってき …

Home Inspection: 物件の検査 – アメリカで家を買う

オファーが通ったら数日以内にホームインスペクションを行います。(契約書にも何日以内にインスペクションを行うと記載されてるはずです)僕はエージェントにインスペクターを紹介してもらいましたが、エージェントとしては物件を買って …

オファーする:売買契約書 – アメリカで家を買う

物件を見つけて、エージェントと話して、物件見学をして、住宅ローンを融資してくれる会社を見つけたらいよいよエージェントにオファーレター(売買契約書:Purchase and Sale Contract)を書いてもらいます。 …

住宅ローン会社を探す – アメリカで家を買う

現金一括で買う人は関係ありませんが、普通そんな大金は持っていないので住宅ローンを融資してくれる会社を探さねばなりません。月々の支払いに直接関わってくるので非常に大事なステップです。個人的に大変だったのは、家を買ったときに …

不動産エージェントを探す – アメリカで家を買う

不動産エージェントはRealtor:リアルターとも呼ばれます。物件を探すのとほぼ同時期にエージェントも探すことになります。 エージェントの役割 エージェントは売り手側と買い手側にいて、それぞれが売り手と買い手を代表して連 …